房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终849号

宏城公司、水为裳公司双方就涉案商铺签订的《租赁协议》及《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于宏城公司要求水为裳公司支付2015年11月5日起至2016年8月25日期间的基本租金2622313.98元的诉请。首先，宏城公司、水为裳公司双方签订上述合同时涉案商铺所在的天环广场尚未竣工及开业，合同约定“在本商场工程竣工后及出租人已从施工单位处实际接收己竣工的本商场后，出租人可在其认为合适的时间按照本租赁协议附表六的格式和内容向承租人签发《出租人通知书》，确定承租单元的正式商铺编号及交付日”，即宏城公司作为出租人有权根据涉案商铺所在天环广场的工程竣工等实际情况提前通知作为承租人的水为裳公司，确定商铺交付日期，水为裳公司签约时应对此有清醒认知。按查明的事实，天环广场于2015年1月22日竣工验收，2015年3月5日办理竣工验收备案手续，宏城公司于2015年9月14日向水为裳公司发出《出租人通知书》，告知水为裳公司与2015年11月5日交付涉案商铺，交付日为起租日，并无不当。事实上，水为裳公司也于当日签署了相关交接文件，应视为宏城公司已依

水为裳（上海）商贸有限公司、广州宏城广场房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

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