房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终4559号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷，依据我国法律规定，房屋租赁合同系出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。庭审中，被告辩称双方签订的《租赁合同》并非双方真实意思表示，双方真正要履行的是《预购协议》，但根据《预购协议》2.3.5约定“截至2019年10月31日，康芒斯公司交纳S8#购房款合计应达到50%，万科公司应通知康芒斯公司签订买卖合同，康芒斯公司应当按照万科公司的通知正式签订S8#商铺买卖合同，双方签订买卖合同后，就S8#商铺签订的《租赁合同》自动终止，不再履行。”本院认为，原、被告双方虽签订了《预购协议》，但真正的商品房买卖行为并未发生，仍处于商品房买卖成立前的前契约阶段，且被告尚未支付全部或部分购房款，从《租赁合同》、《预购协议》签订的过程和约定的内容看，《预购协议》是双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认，故本案原、被告双方签订的《预购协议》为预约合同，但亦为独立有效的合同。原、被告双方在正式签订S8#商铺买卖合同之前，真正的商品房买卖行为并未发生，双方针对该房屋应为租赁合同关系，被告虽辩称《
摘要
吉林省康芒斯家居商贸有限公司与长春万科京诚房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终4559号上诉人（原审被告）：吉林省康芒斯家居商贸有限公司，住所：长春市二道区东盛大街**万科蓝山**。法定代表人：荆菁，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张严军，吉林卓行律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：长春万科京诚房地产开发有限公司，住所：长春，住所：长春市二道区东盛大街**>法定代表人：林曈，总经理。委托诉讼代理人：宿梦……