买卖合同纠纷 （2018）吉07民终123号
裁判要旨
一、原告张哲与被告飞宇房地产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效应受法律保护。二、依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定解除合同的方式有两种：约定解除和法定解除。其一，本案中原、被告在合同中约定“对产权证照逾期办理产生的纠纷是协商处理”，双方未约定把“逾期办理产权证照”作为解除合同的条件，故本案中原、被告签订的商品房买卖合同不适用约定解除。其二，本案原告张哲已经按照合同约定交付购房款，飞宇房地产公司也按照合同约定交付商铺，且原告对其购买的商铺进行了委托租赁经营，商品房买卖合同已经实际得到履行，办理产权证照只是合同附随义务。原告主张解除合同并赔偿损失的理由是“不能实现合同目的”和“因被告的原因不能办理产权证照”，其法律依据是《中华人民共和国合同法》第九十四条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定。根据本院审理查明的事实，现在被告飞宇房地产公司开发的江南秀项目已完成全部验收，被告已经向不动产登记中心提供了所有办理产权证的相关手续，江南秀项目已经具备办理产权证的条件，
摘要
张哲与吉林省松原飞宇房地产开发有限公司及吉林省飞宇物业有限公司买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉07民终123号上诉人(原审原告)：张哲，住吉林省松原市。委托诉讼代理人：栾广喜，住吉林省松原市。被上诉人(原审被告)：吉林省松原飞宇房地产开发有限公司，地址松原市乌兰大街。法定代表人：李庆军，经理。委托诉讼代理人：虞连昌，吉林中证律师事务所律师。原审第三人：吉林省飞宇物业有限公司，住所地长春市南关区前进大街6688号惠民嘉苑小区13号底层商……