房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终2286号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，双方均主张涉案房屋未取得建设工程规划许可证，威法公司已经实际占有使用涉案房屋，应参照合同约定的租金标准向天创公司支付房屋使用费。威法公司主张仅使用100平方米，且于2015年年底腾退涉案房屋，但均未举证证明其上述主张。天创公司自认威法公司未使用面积为40余平方米，且提交了双方关于宿舍腾退时间的交接单予以佐证，故法院结合威法公司实际使用面积、并参考宿舍腾退时间酌情予以判定具体房屋使用费的数额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决：一、广东威法科技发展有限公司于判决生效后七日内支付北京天创宸业房地产开发有限公司房屋使用费二十七万九千七百二十元；二、驳回北京天创宸业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间
摘要
广东威法科技发展有限公司与北京天创宸业房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终2286号上诉人（原审被告）：广东威法科技发展有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学城彩频路7号之一602B。法定代表人：梁毅，总经理。委托诉讼代理人：唐烈文，北京市兰台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:北京天创宸业房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区民族园路8号院2号楼503室。法定代表人:陈亚萍，总经理。委托诉讼代理人：吴……