房屋租赁合同纠纷 （2018）闽04民终722号

方志辉对陈某、肖某出具的《承诺函》、方志辉出具的《见证人承诺函》的真实性无异议，予以确认。前述证据证实，陈某、肖某经方志辉同意已将案涉合同的权利、义务概括让与廖之强。据此，方志辉主张，廖之强无权单独提起本案诉讼的辩解意见，不予采纳。二、案涉转租合同的效力应如何认定廖之强认为，1.2016年12月6日，廖之强、陈某、肖某与方志辉签订的《房屋转租协议书》约定的租赁期限为2016年12月10日至2019年12月10日，而方志辉与体育馆签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2017年8月9日至2019年8月9日。因此，2016年12月6日方志辉无权与廖之强签订《房屋转租协议书》，且转租的期限明显超出其租赁期限。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，方志辉与廖之强签订的《房屋转租协议书》属无效合同。2.体育馆与方志辉签订的《房屋租赁合同》明确约定，未经体育馆同意，方志辉不得擅自将该店面分割、转租、转借、调换给第三人。方志辉隐瞒事实，利用欺诈方式骗取廖之强与其签订《房屋转租协议书》，将所承租店面三分之二面积分割转租给廖之强。方志辉违法转租，使廖之强的次承租权无法保障，已严重侵犯廖之强的合同权

廖之强、方志辉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终722号上诉人（原审原告）：廖之强，男，1977年6月5日出生，汉族，住三明市大田县文江乡朱坂村***号，现住三明市梅列区。被上诉人（原审被告）：方志辉，男，1979年5月16日出生，汉族，住三明市梅列区。委托诉讼代理人：高洁，福建方厚律师事务所律师。原审第三人：三明市体育场馆管理站，住所地三明市梅列区东新六路体育馆。上诉人廖之强因与……