房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终9862号
裁判要旨
梁福成依据其与周俊、林伦文于2013年7月1日签订的《广州市房屋租赁合同》和《补充协议》提起本案诉讼，要求解除上述房屋租赁合同、收回房屋、清付欠租及违约金等，周俊、林伦文则抗辩称其并非本案适格主体。而根据一审查明事实，案外人马文奎向一审法院陈述涉案商铺系马兴旺从房东处承租经营后转让给马正伟，马正伟再转让给马某等，并向一审法院提交了一份出租人为梁福成、承租人为马兴旺、签约时间为2013年8月15日的《广州市房屋租赁合同》复印件。虽然梁福成否认该份合同中“梁福成”的签名的真实性，但表示不申请鉴定。另，双方当事人均确认涉案商铺于2017年8月2日被相关行政部门查封。基于此，从现有证据及双方陈述意见来看，本案存在以下疑点未予查明：⒈梁福成并无举证证明其向周俊、林伦文交付涉案商铺的事实及时间；⒉从一审法院查询的梁福成的银行账户流水清单来看，其中并无周俊、林伦文的转账付款记录，但有马兴旺、马正伟、林丽娜、林伦武等人的转账记录，且转账金额与本案所涉租赁合同约定的金额长期不相符；⒊梁福成有关涉案商铺的租赁合同是否向相关部门办理了租赁合同备案手续，如办理了，那么备案的租赁合同中的承租人是否为本案上诉人；
摘要
周俊、林伦文房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤01民终9862号上诉人（原审被告）：周俊（曾用名：周天阳），女，1987年4月14日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：林伦文，男，1984年7月23日出生，汉族，住广东省海丰县。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：蒙其焕，广东平洲律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：杨强华，广东明宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……