房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3175号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在一审法院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。林亚福、梁有汉签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。2017年7月8日《房屋租赁合同》到期后，双方未再续行签订新的租赁合同，林亚福继续使用涉案商铺，梁有汉也未提供证据证明其曾向林亚福提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。一、关于涉案商铺的押金问题。在林亚福未向梁有汉交还涉案商铺之前，林亚福还应当按原租赁合同约定的租金标准、缴纳时间及时支付租金等费用给梁有汉，但林亚福至今欠付梁有汉2017年7月8日之后的租金及水电费用等，显属林亚福违约，故梁有汉作为守约方有权没收林亚福缴纳的押金，而不予退还。二、关于林亚福主张的商铺经营损失费160000元。一审法院认为，虽然大石街拆迁办曾于2017年4月8日发出《通知》告知涉案商铺将被拆迁
摘要
林亚福、梁有汉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3175号上诉人（原审原告、反诉被告）：林亚福，男，1962年5月21日出生，汉族，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：鲁海石，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)：梁有汉，男，1947年5月3日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。上诉人林亚福因与被上诉人梁有汉房屋租……