房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终9422号

梁贤勇与汪雪玲签订的《房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应恪守履行。关于租金和押金的问题：根据《房地产租赁合同》约定，租赁期于2016年7月31日到期，双方当事人在合同到期后就汪雪玲继续使用房屋、向梁贤勇、付敏缴纳租金的行为可认定为形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同，故梁贤勇有权解除合同。根据民事诉讼的证据规则，当事人对自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。虽然汪雪玲主张已于2017年7月14日将涉案房屋的钥匙交还中介，但其无法提供梁贤勇、付敏签收钥匙的凭证予以证实。梁贤勇于2017年8月2日与中介共同将涉案房屋门锁撬开，并提供中介出具证明、报警回执予以证实，故依法采信梁贤勇、付敏陈述。梁贤勇于2017年8月2日收回房屋，确认该租赁关系于当日终止，即涉案《房地产租赁合同》于2017年8月2日解除。梁贤勇、付敏要求汪雪玲支付房屋收回之前的租金合理合法。由于2017年7月15

梁贤勇、付敏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终9422号上诉人（原审原告）：梁贤勇，男，1981年8月26日出生，瑶族，身份证住址湖南省道县，现住址佛山市。上诉人（原审原告）：付敏，女，1983年3月8日出生，汉族，身份证住址湖南省，现住址佛山市。两上诉人共同委托诉讼代理人：万莉莉，广东银德律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄英娜，广东银德律师事务所实习人员。被上诉人（……