房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终5240号
裁判要旨
杨斌与黄念念口头协议门面转让事宜，不违反法律规定，双方合同关系成立。杨斌支付了转让费用，黄念念交付了所转让门面，双方口头合同已经部分履行；但因所涉门面在双方协议前已经纳入政府征收范围，致使杨斌不能办理经营餐饮所必需的营业执照和卫生许可证，杨斌的门面转让及门面租赁合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的”规定，杨斌有权解除与黄念念间的口头合同。因该合同的解除不可归责于当事人双方，一审法院依《中华人民共和国合同法》第九十七条规定及公平原则，对杨斌的诉讼请求部分予以支持。黄念念辩称所收转让费38000元，有10000元由贾长海收取，未向法庭提交证据证实，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、黄念念于一审判决生效之日起10日内返还杨斌门面转让费人民币28000元；二、驳回杨斌的其他诉讼请求。若未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之
摘要
黄念念、杨斌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5240号上诉人（原审被告）：黄念念，女，1986年8月20日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区，被上诉人（原审原告）：杨斌，男，1978年8月9日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原审第三人：武汉神力电器设备有限责任公司，住所地武汉市武昌区雄楚大街111号。法定代表人：鲁选民，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗长甫，该公司员工。委托诉讼代理人……