租赁合同纠纷 （2017）黔03民终7378号

曾维玲、曾维勇与方伟签订《店面转让协议书》并按照合同约定向被告方伟支付转让费78000元、门面押金20000元，租赁合同关系成立。方伟向案外人林达公司租赁该讼争门面时，林达公司已明确要求在免租期内不得转租，现因方伟的违约转租行为，导致案外人林达公司根据合同约定单方解除了其与被告方伟之间的租赁合同并收回该门面，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，曾维玲、曾维勇与方伟之间的租赁合同目的不能实现，曾维玲、曾维勇要求解除双方签订的《店面转让协议书》符合法律规定，予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，因方伟的违约转租行为导致曾维玲、曾维勇实际产生转让费、门面押金损失共98000元，故曾维玲、曾维勇要求98000元损失符合法律规定，予以支持；曾维玲、曾维勇主张的其他损失22392.10元，因无证据予以佐证，不予支持。对方伟告辩

方伟、曾维玲租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终7378号上诉人（原审被告）：方伟，男，1993年5月9日出生，汉族，贵州省湄潭县人，户籍所在地：贵州省湄潭县，现住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：高永才，男，1964年4月4日出生，汉族，贵州省湄潭县人，户籍所在地贵州省湄潭县，现住贵州省遵义市红花岗区，系方伟之父亲。被上诉人（原审原告）：曾维玲，女，1988年8月2日出生，汉……