房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终5239号
裁判要旨
杨斌与贾长海所签订的《门面出租合同》，不违反法律规定，合法有效，双方合同关系成立。杨斌支付了一个季度的房租及押金，贾长海交付了所出租的门面，双方合同已经部分履行；但因所涉门面在双方协议前已经纳入政府征收范围，致使杨斌不能办理经营餐饮所必需的营业执照和卫生许可证，杨斌的门面转让及门面租赁合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的”规定，杨斌有权解除与贾长海间的合同。因该合同的解除不可归责于当事人双方，一审法院依《中华人民共和国合同法》第九十七条规定及公平原则，对杨斌的诉讼请求部分予以支持。杨斌诉称接收门面后对门面进行了装修，但仅提交了《门面装修合同》，该合同并不足以证明装修费用34100元实际发生，故一审法院对杨斌诉请贾长海赔偿门面装修费用的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十四条、第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除杨斌与贾长海于2017年10月20日所签订的《门面出租合同》；二、贾长海于一审判决生效之日起10日
摘要
贾长海、杨斌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终5239号上诉人（原审被告）：贾长海，男，1964年11月10日出生，汉族，住武汉市武昌区，被上诉人（原审原告）：杨斌，男，1978年8月9日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原审第三人：武汉神力电器设备有限责任公司，住所地武汉市武昌区雄楚大街111号。法定代表人：鲁选民，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗长甫，该公司员工。委托诉讼代理人：郭……