房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终6298号
裁判要旨
华荣公司在华荣公司与徐春梅签订的《补充协议》上确认：同意楼正平完成徐春梅合同，楼正平也确认同意按合同执行，楼正平之后直接向华荣公司缴纳了租金以及押金，而华荣公司与徐春梅的《补充协议》上已经约定按照华荣公司与刘湘南的原房屋租赁合同继续履行，应视为华荣公司与楼正平直接建立了房屋租赁合同关系，双方约定依照华荣公司与刘湘南签订的《商铺租赁合同》履行。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的约定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。2016年7月29日，华荣公司与刘湘南签订的《商铺租赁合同》以及之后徐春梅、华荣公司按照约定与楼正平继续履行上述合同时，合同约定的租赁期限为2016年7月29日起至2019年12月31日止，但华荣公司的有权租赁期限却截止于2016年12月31日，因此转租期限超过了其剩余租赁期限，该超出部分的约定为无效，其余约定应为有效。根据合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一
摘要
浙江华荣信联投资管理有限公司、楼正平房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终6298号 上诉人（原审被告）：浙江**荣信联投资管理有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区朝晖五小区****。统一社会信用代码：913301030793465561。 法定代表人：徐新群，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李丽、李文莉，浙江文颂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：楼正平，男，1966年2月27日出生，汉族，住浙江……