房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终4693号
裁判要旨
依法成立的合同应当履行，鑫苑公司没有在合同约定的时间内向永辉超市交付涉案租赁场地，已经构成违约。鑫苑公司辩称永辉超市多次要求其更改设计、装饰装修方案致使鑫苑公司未依照合同约定日期交付租赁场地的抗辩理由，未提供相关证据，一审法院不予采信。合同虽然约定在解除合同情况下，鑫苑公司应当双倍返还履约保证金，但根据合同其他约定，永辉超市并未向鑫苑公司支付履约保证金，仅是由其母公司申请银行开具履约保函，故永辉超市诉请要求鑫苑公司双倍返还履约保证金的请求，一审法院不予支持。依照双方合同15.3条约定，鑫苑公司违约情况下，应当向永辉超市支付相当于违约时三个月的租赁费用的违约金。由于鑫苑公司并未依约交付租赁物，应当按照计租日期起三个月的租金标准计算违约金。根据双方合同2.3、2.4、2.5条的约定，计租起始日为：物业改造期届满之次日。此日期为经营培育期，无租赁费用。故永辉超市诉请支付违约金1006112元诉请，一审法院不予支持。鑫苑公司基于永辉超市故意毁约，诉请赔偿物业定制损失和违约金。因未向一审法院提供永辉超市存在故意毁约方面证据，也未提供延期交房是永辉超市多次要求变更合同造成的证据，对其诉请一审法院不
摘要
永辉超市河南有限公司、河南鑫苑优晟商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终4693号上诉人(原审原告、反诉被告）：永辉超市河南有限公司，住所地郑州市二七区大学路30号。法定代表人：叶兴针，该公司执行董事。委托诉讼代理人：姚锐，河南经东律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶沛，河南经东律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告、反诉原告）：河南鑫苑优晟商业管理有限公司，住所地郑州市二七区陇海路南、庆丰街西、陇海中路1……