房屋租赁合同纠纷 （2018）苏09民终462号
裁判要旨
公民、法人合法的民事权益受法律保护。（一）关于本案租赁合同的效力及解除。本案租赁合同系双方自愿签订，符合法律规定，系有效合同。现双方一致同意于2016年3月12日解除案涉租赁合同，一审法院予以确认。（二）关于盐城天街公司与徐贤益的违约责任及违约责任承担的问题。1.关于双方的违约责任的问题。双方签订《租赁经营合同》后，徐贤益就案涉租赁房屋与盐城天街公司签订了一份《物业服务合同》，且徐贤益在签订租赁合同并按照约定支付了20万元租金、10万元履约保证金后超过10个月未对盐城天街公司是否交付租赁房屋提出异议，应当认定盐城天街公司已经履行了交付租赁房屋的义务。徐贤益在签订租赁合同后未能按照约定于2015年5月1日前支付房租33万元，未能按照约定于2015年10月1日前完成租赁房屋装修，构成违约，应当承担相应的违约责任。2.关于盐城天街公司主张的应当支付的租金。双方约定2015年2月8日至2016年2月7日，租赁费、街区培育推广费为90万元。现徐贤益已经支付20万元，尚有70万元未支付，故盐城天街公司主张70万元的租金，一审法院予以支持。2016年2月8日至2019年10月7日期间的44个月为优惠
摘要
徐贤益与盐城天街商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终462号上诉人（原审被告）：徐贤益，男，1972年1月10日出生，汉族，居民，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：薛本肖，江苏求本律师事务所律师。委托诉讼代理人：江苏苏，江苏求本律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城天街商业管理有限公司，住所地江苏省盐城市开放大道388号博联商业广场7栋第三层。法定代表人：蒲建明，该公司总经理。委托诉……