房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终4656号
裁判要旨
《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性效力性规定，依法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，刘洪主张百汇公司未为其办理营业执照构成根本违约，并据此发出解除通知要求解除合同，同时要求百汇公司承担违约责任。但双方合同约定为：“因房产方产权证正在办理中，甲方负责为乙方办理餐饮用途证照相关手续，乙方负责取得餐饮用途证照的必要辅助性工作。”，并未明确为刘洪办理营业执照系百汇公司单方义务。同时根据合同约定，刘洪应当于缴纳首付租金及履约保证金时一同缴纳办照费25000元，其并未缴纳。因此，刘洪以此为由要求解除合同依据不足。但是，由于百汇公司就办证确有合同义务，百汇公司就此并未积极履行，法院对刘洪应付的款项予以适当酌减。本案中，百汇公司以刘洪未按时缴纳租金构成根本违约，就此主张解除合同。根据本案查明事实，百汇公司主张于法有据，法院予以支持，按照法律规定及双方合同约定，《房屋租赁合同》解除时间为百汇公司向刘洪邮寄出《通知书》后三日即2016年2月28日。根据合同约定，刘洪请求返还押金及赔偿各项损失的主张，法院不予支持。依据查明的事实，涉案房屋自2016年3月
摘要
刘洪与北京京东百汇蔬菜海鲜市场有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终4656号上诉人（原审原告）：刘洪，男，1962年6月20日出生，住河北省衡水市桃城区。委托诉讼代理人：苗蓓，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京京东百汇蔬菜海鲜市场有限公司，住所地北京市朝阳区营盘沟路2号。法定代表人：张立国，经理。委托诉讼代理人：牛燕平，女，北京京东百汇蔬菜海鲜市场有限公司职员。委托诉讼代理人：高辉，……