房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终9400号
裁判要旨
��方签订的《长沙享活聚商业租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方当事人应秉承诚信原则，按照合同约定履行自己的义务。但在该合同的履行过程中，周兰未按约履行缴纳租金之义务，且经享择汇公司催告后仍拒绝缴纳租金，其行为已构成根本违约，依法应当承担相应的法律责任。基于上述评定，一审法院对享择汇公司的违约责任之主张作如下评析：（一）关于解除合同及腾房的问题：享择汇公司缴纳至2017年3月31日的租金后未再履行缴纳租金之义务，且经享择汇公司催告后仍拒绝缴纳租金，其行为已构成根本违约，加之其逾期缴纳租金的行为已经符合《长沙享活聚商业租赁合同》第五条第4款约定的解除合同之条件，故享择汇公司关于解除合同并要求周兰腾退房屋之主张，合理有据，���审法院予以支持。（二）关于租金的问题：以《长沙享活聚商业租赁合同》中确定的租金标准，并考虑双方约定的每年三个月的免租期，确定计租标准为9000元／月×9月／年÷365天／年=221.92元／天，并从2017年4月1日计算至周兰实际腾房并交付之日止。（三）关于违约金的问题：虽《长沙享活聚商业租赁合同
摘要
长沙享择汇企业管理有限公司、周兰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终9400号上诉人（原审原告）：长沙享择汇企业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓街道猴子石大桥与潇湘大道西南角兰亭湾畔二期洋湖兰亭D3栋122房。法定代表人：刘玉佳，总经理。委托诉讼代理人：邓斌，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玄，湖南湘鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告���：周兰，女，汉族，1987年4月18日出生……