房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂03民终1297号
裁判要旨
雷尚青和汇盈贸易公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。十堰汇盈贸易有限公司名称变更为十堰汇盈商业管理有限公司后，汇盈商业管理公司享有上述《房屋租赁合同》约定的权利，并履行相应的合同义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。雷尚青以汇盈商业管理公司未及时履行维修义务为由解除合同不符合法律规定，亦没有合同约定，该理由不能成立。汇盈商业管理公司在转让房产前未通知雷尚青，未保障雷尚青的优先购买权，该行为构成违约，但该违约行为不是合同约定的解除条件，亦不属于法律规定的解除条件，雷尚青以此主张解除合同不能成立。因此，雷尚青请求判决解除合同不应支持，主张汇盈商业管理公司承担支付解除合同违约金和赔偿装修损失的责任不应支持。雷尚青要求退租，汇盈商业管理公司亦同意并收回房屋，双方已实际解除《房屋租赁合同》。雷尚青未能证明因维修导致其不能经营，并证明由此导致不能经营的时间，主张因维修导致的停业经营费用不应支持。汇盈商业管理公司在转让租赁房屋前未按约通知雷尚青，致使雷
摘要
十堰汇盈商业管理有限公司、雷尚青房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂03民终1297号上诉人（原审被告、反诉原告）：十堰汇盈商业管理有限公司。住所地：湖北省十堰市北京北路***号。法定代表人：程幸吉，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟爱民，该公司法务人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：雷尚青，男，1972年1月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。上诉人十堰汇盈商业管理有限公司（以下简称汇盈商业管理公司）因……