房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1539号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘强与王金峰签订的《房屋租赁合同��，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依据合同约定履行各自义务。合同约定刘强有向王金峰提供办理营业执照所需全部手续的义务，虽未就此义务约定履行期限，但依据各方当事人陈述及提交的证据，可以确认刘强在王金峰要求其履行上述义务的情况下至今未能依约向王金峰提供办理营业执照所需的房屋产权证明，故应认定刘强违约。刘强以双方未对产权证办理结果与时间作出约定、其已依约履行了配合义务及涉案房屋未能办理产权登记其不存在过错为由所提其不构成违约的抗辩意见，缺乏依据，法院不予采纳。王金峰就刘强上述违约要求刘强退还涉案房屋地下部分对应的已付租金，然双方在合同中就刘强的该项违约行为并未约定明确的违约责任承担方式，仅是载明“如因手续出现问题，双方协商解决���，且王金峰亦未能提供充分有效证据证实其因此受到损失的事实及具体金额，其实际使用了涉案房屋，将涉案房屋转租并收取了相应租金。在此情况下，王金峰要求刘强退还涉案房屋地下部分相应租金的
摘要
刘强等与北京罗兰德房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1539号上诉人（原审原告、反诉���告）:王金峰，男，1974年12月28日出生。委托诉讼代理人：王向阳，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘祺，北京市中伦文德律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘强，男，1975年11月16日出生。委托诉讼代理人：夏禹，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周冰洁，北京……