房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终613号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，协议内容合法有效，对双方具有约束力。在房屋交付后，华音公司至今尚未能向产权登记机关提交涉案房屋办理产权登记所需的材料，导致涉案房屋至今未能办理产权登记，责任在于华音公司，因此，对王凤春、卢华英主张要求华音公司办理涉案房屋产权登记的请求，合法合理，原审法院予以支持。对于迟延办证违约金的计算，合同约定2010年6月1日为房屋交付日，华音公司应于商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，即从2010年6月2日起经过90日，即至2010年8月31日前,该时间段为房屋产权证办理期，逾期次日为违约责任起算日，王凤春、卢华英主张从2010年9月2日起算，并无不妥，原审法院予以认可；根据合同约定，逾期办证违约金为已付房价款的0.1%，但涉案房屋自合同约定的交付时间至今有七年长的时间，华音公司尚未能完成办证的义务，合同约定的固定违约金，明显不足以弥补王凤春、卢华英应得利益，也不利于促使华音公司尽快履行义务，为此，王凤春、卢华英要求调整违约金，主张以银行同期贷款利率计算违约金，合法合理，原审法院予以支持；违约金的计算应以已

清远市华音房地产开发有限公司、吴彬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终613号上诉人（原审被告）：清远市华音房地产开发有限公司，住所地广东省清远市。法定代表人：吴彬。上诉人（原审被告）：吴彬（曾用名吴宏彬、吴红兵），男，1953年11月8日出生，汉族，住广东省韶关市。委托诉讼代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王凤春，男，1973年7月6日出生，汉族，住广东省韶关市。被上诉人（……