房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终1343号

本案为房屋买卖合同纠纷案件，双方的主要争议焦点为：一、永华公司是否存在逾期协助办证的违约行为；二、如果存在，对于陈巧燕主张的逾期办证违约金应如何计算。对于第一个争议焦点，双方所签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行各自义务。合同补充协议第13条只是对于合同第十五条永华公司协助办证期限进行了更改，但是该期限的更改并不足以被认定为免除了永华公司的主要责任、排除了陈巧燕的权利。因此，结合合同补充协议第15条的约定，对于永华公司履行协助办证义务的期限约定，应以合同补充协议第13条的内容为准。因此，永华公司应在房屋交付使用（由于双方均无证据证明实际交楼时间，视为陈巧燕在约定的交付期限内收楼，此处的交付时间以合同约定的交付时间2015年12月31日为准）后720天内将涉案房屋的产权登记至陈巧燕名下，即应在2017年12月20日前办理涉案房屋的产权转移登记手续，将涉案房屋的产权登记至陈巧燕名下。而陈巧燕尚未取得涉案房屋的产权证书，显然，永华公司逾期履行该义务已构成违约，应按照合同约定承担向陈巧燕支付违约金的违约责任。对于第二个争议焦点，合

陈巧燕、清远市永华房地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终1343号上诉人（原审原告）：陈巧燕，女，1984年1月2日出生，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：莫丽冰，广东盈辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：清远市永华房地产有限公司，住所地:清远市。法定代理人：黄某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李婧，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴敏妮，广东捷高律师事务所律师。上诉人陈巧……