房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终745号

本案的争议焦点有：1、金炜达公司是否存在逾期协助办证的违约行为；2、如果构成违约，逾期办证违约金应按何标准进行计算；3、涉案房屋是否具备办证条件。对于第一个争议焦点，邓金玲与金炜达公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。对于办证期限，虽然合同补充协议第八条更改了合同第十五条的约定，补充协议第十一条还约定补充协议与合同的内容有冲突的，以补充协议为准。但是，补充协议第十一条也明确约定补充协议经双方签署后生效。由于邓金玲没有在补充协议上签字确认补充协议的内容，因此，该补充协议的约定对邓金玲不发生法律约束力。因此，对于办证期限，仍应以合同第十五条的约定进行确定，即金炜达公司应在商品房交付使用后90日内将办理产权登记须由金炜达公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，邓金玲已支付全部购房款，金炜达公司应按合同约定的办证期限内即2015年9月28日前将办理涉案房屋产权登记的须由金炜达公司提供的资料报产权登记机关备案。金炜达公司答辩认为其逾期的原因主要有：一是铁塔路重新规划占用其小区建设用地导致其小区需重新规划，即其认为的不可抗力因素，二是铁塔路施工延误造成其

清远市金炜达房地产开发有限公司、邓金玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终745号上诉人（原审被告）：清远市金炜达房地产开发有限公司，住所地清远市清城区。法定代表人：杨华里，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱嘉欣，女，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：邓金玲，男，1962年11月10日出生，汉族，户籍地址清远市清城区，现住清远市清城区。委托诉讼代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈健莉，……