房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终3404号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。上诉人上诉提出多个逾期办证的免责事由，本院在审理同一小区的其他案件中，上诉人亦提出相同的抗辩理由，本院对其抗辩理由未予采纳。且上诉人提出的免责事由与其一审答辩提出的免责事由无异，一审判决对上诉人提出的免责事由已作出详实充分的论述，故本院对此不再赘述。结合双方的其他诉辩意见，本案主要的争议焦点可归纳为：逾期办证违约金计算的起点及标准如何确定。上诉人逾期办证，且免责事由不成立，应当依法承担违约责任，违约金应当从合同约定的办证期限届满之次日起算。涉案主合同和补充协议对办证期限的约定不一致，依照补充协议第十一条的约定，补充协议与主合同内容冲突的地方，以补充协议为准，该约定是双方的真实意思表示，也是双方签订补充协议的题中之义，双方均应当遵守，故对办证期限的认定应当以补充协议的约定为准。

清远市金炜达房地产开发有限公司、蔡文俊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终3404号上诉人（原审被告）：清远市金炜达房地产开发有限公司。法定代表人：杨华里。委托代理人：李彬，该公司经理。委托代理人：朱嘉欣，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡文俊，男，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审原告）：刘敏华，女，汉族，住清远市清城区。上列被上诉人的共同委托代理人：莫丽冰，广东盈辉律师事务所律师。上列被上诉人的共同……