房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2695号
裁判要旨
三德兴公司与辛锋奎签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，一审法院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一审法院审理中，三德兴公司与辛锋奎对于终止履行合同均无异议，但对于解除合同的原因及违约责任及损失的承担均有争议。故对辛锋奎要求解除租赁合同的诉讼请求一审法院予以支持。关于双方争议的合同不能继续履行的原因，一审法院认为三德兴公司与辛锋奎在签订房屋租赁合同时，双方对于三德兴公司当时尚未办理系争房屋的初始登记均是明知的，对于没有房地产权证可能对办理营业执照产生影响也是明知的，而三德兴公司承诺过承租户，在其提供证照供租户办理营业执照之前可以免收租金。故一审法院认为双方对于租赁合同的终止履行均具有过错，且三德兴公司的过错大于辛锋奎，故三德兴公司要求辛锋奎给付解约违约金的诉请缺乏依据，一审法院不予支持。关于三德兴公司主张的2015年6月15日至2015年11月21日期间的租金及房屋使用费，因三德兴公司在此期间尚未办理系争房屋的房地产权证，而工商部门因系争房屋没有房地产权证而拒绝为辛锋奎办理营业执照，故根据三德兴公司之前的承诺，应免收
摘要
上海三德兴房地产有限公司、辛锋奎房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2695号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海三德兴房地产有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：高铨志，董事长。委托诉讼代理人：毕鸣，江苏路泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆文明，江苏路泰律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：辛锋奎，男，1978年11月13日出生，朝鲜族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：谢璇，上海久光律师事……