房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终1883号
裁判要旨
在厦门市公房管理中心与黄堆金签订的《厦门市公有非住宅房屋租赁合同》租赁期限到期后，黄堆金仍继续按照原合同约定的租金标准向厦门市公房管理中心的权利义务承接者旧城公司缴纳租金，黄堆金与旧城公司之间形成不定期租赁关系。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。根据黄堆金的陈述，旧城公司最迟在2016年12月份其缴纳租金时已经明确告知不再收取其租金，需就讼争房屋进行公开招标，解除合同的意思表示已经通知黄堆金，双方之间的不定期租赁合同关系已经解除。合同解除后，黄堆金仍然占用讼争房屋缺乏依据，旧城公司诉请黄堆金腾空返还讼争房屋符合法律规定，本院予以支持。旧城公司提供的两份报告均有相应评估机构盖章确认，且估值金额基本相符，黄堆金虽对该两份证据的真实性不予确认，但并未提供反驳证据，本院对于旧城公司要求按两次评估价的平均值2323元/月的标准计算占用费本院予以。至于黄堆金是否享有优先承租权，并不影响旧城公司依法解除讼争合同。如旧城公司存在侵害黄堆金优先承租权的情形，黄堆金可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四
摘要
黄堆金、厦门市旧城保护开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终1883号上诉人（原审被告）：黄堆金，男，1962年4月4日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。委托诉讼代理人：王海燕、王聪菲，福建卓法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门市旧城保护开发有限公司，住所地厦门市思明区湖滨西路9号“亿力大厦”17A、17B1、17D1室，统一社会信用代码91350200M0000HJ24V。法定代表人……