房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终1826号

公房中心与陈顶金之间签订的《厦门市公有非住宅房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，也未发现有侵害第三人合法权益的情形，合法有效，双方应依照约定履行相应法律义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现双方合同约定的租赁期限已于2015年4月30日届满，届满后双方未提异议之前为不定期租赁。不定期租赁关系期间，双方可依法随时向对方主张解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，公房中心称之前由房管员通知陈顶金要交还房屋，但未提供证据证明，故以本案诉讼材料送达陈顶金之日（2017年4月24日）视为公房中心通知陈顶金解除合同、交还房屋之日，讼争房屋租赁关系依法已于通知到达时（即2017年4月24日）解除，合同解除后陈顶金作为无权处分人应将讼争房屋交还公房中心，一审法院对公房中心主张陈顶金将讼争房屋腾空并归还公房中心管理的诉讼请求予以支持。公房

陈顶金、厦门市房屋管理中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终1826号上诉人（原审被告）：陈顶金，男，1979年10月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被上诉人（原审原告）：厦门市房屋管理中心（原名称厦门市公房管理中心），住所地福建省厦门市思明区湖滨中路520号市档案综合大楼。法定代表人：涂振德，该中心主任。委托诉讼代理人：李琳琳，福建均融律师事务所律师。上诉人陈顶金因与被上诉人厦门市公……