租赁合同纠纷 （2018）京02民终2875号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，天岳恒管理公司与徐名荣签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现天岳恒管理公司要求徐名荣按照合同约定支付欠付的租金及物业费，理由正当，证据充分，法院予以支持。因徐名荣未按照合同约定支付租金，已构成违约，故应当按照合同约定给付违约金；就违约金的数额，首先，天岳恒管理公司的计算方式有误，法院不予采纳，法院将根据双方的合同约定予以计算。其次，双方约定的违约金数额过高，法院根据徐名荣的过错程度、合同的履行情况及相关法律规定等予以酌定。对于天岳恒管理公司要求徐名荣支付迟

徐名荣与北京天岳恒房屋经营管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2875号上诉人（原审被告）：徐名荣，女，1974年7月15日出生，汉族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张卫亮（徐名荣之夫），1973年7月23日出生，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：赵志华，北京万圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京天岳恒房屋经营管理有限公司，住所地北京市西城区前门西大街二号楼一层。法定代表人：徐……