物业服务合同纠纷 （2018）京02民终1536号
裁判要旨
天岳恒公司与赵红宇虽未签订物业服务合同，但赵红宇实际享受天岳恒公司提供的物业服务，双方形成事实上的物业服务合同关系。赵红宇系于涉诉房屋上市交易后进行购买并取得产权证，其主张应享受房改房上市交易前的待遇的答辩意见，于法无据，法院不予采纳。赵红宇享受了天岳恒公司提供的物业服务，故应对天岳恒公司提供的物业服务支付相应对价。现天岳恒公司要求赵红宇交纳物业费等费用，法院予以支持。赵红宇不同意支付电梯费、高压水泵费的抗辩意见，依据不足，法院不予采信。综上，一审法院于2017年12月11日判决：赵红宇于判决生效之日起十五日内向北京天岳恒房屋经营管理有限公司支付自2013年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费等费用共计4535.05元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，赵红宇提出其并未在一审审理中称涉诉房屋所在楼栋的电梯不能直达其房屋，而是称电梯在五楼运行，涉诉房屋在四层，搬东西时需要电梯，但也要到五楼再下来，故不应当交纳电梯费。除此以外，本院对一审查明的其他事实予以确认。另查，2
摘要
赵红宇与北京天岳恒房屋经营管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1536号上诉人（原审被告）：赵红宇，女，1943年8月17日出生，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：北京天岳恒房屋经营管理有限公司，住所地北京市西城区前门西大街2号楼一层。法定代表人：王永利，董事长。委托诉讼代理人：王曦冉，女，该公司工作人员。上诉人赵红宇因与被上诉人北京天岳恒房屋经营管理有限公司（以下简称天岳恒公司）物业服务合同……