物业服务合同纠纷 （2018）京02民终2453号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。根据本案已查明的事实，菊水亭公司与雏菊置业公司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。根据合同约定，涉诉房屋的物业管理费在租赁期间应由菊水亭公司负责交纳，对此法院予以认可。同时，菊水亭公司与中海物业公司之间签订的《北京恒基中心商场物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。上述合同签订后，中海物业公司提供了物业管理服务，菊水亭公司在接受有关服务后，应当按时交纳相关费用。故中海物业公司要求菊水亭公司支付拖欠的物业管理费，有合同和法律依据，法院予以支持。关于物业管理费的缴纳期间一节，因菊水亭公司自2014年6月1日起未交纳物业管理费，且实际撤场时间为2014年10月29日，故在其使用该涉诉房屋期间应交纳相应的物业管理费。关于中海物业公司要求菊水亭公司支付滞纳金的诉讼请求，因菊水亭公司与中海物业公司及雏菊置业公司之间就房屋租金及物业费的标准问题一直存有争议，故对中海物业公司该项诉讼请求，法院不予支持。关于菊水亭公司反诉要求中海物业公司支付赔偿款的反诉请求，因店铺门面改造施工并非中海物业公司所为，加之菊水亭公司不交纳物业管理费在先，菊水
摘要
北京菊水亭餐饮服务有限公司等与中海物业管理有限公司北京恒基中心分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2453号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京菊水亭餐饮服务有限公司，住所地北京市海淀区科学院南路2号院1号楼-2层-204号。法定代表人：胡兵兵，执行董事。委托诉讼代理人：孔令杰，北京市亿达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中海物业管理有限公司北京恒基中心分公司，住所地北京市东城区建国门内大街18号。负责人：肖俊强，总经理……