物业服务合同纠纷 （2018）京02民终4104号
裁判要旨
育新物业公司与机关服务中心签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不悖相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同。物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务的，有权要求业主履行相应义务。本案中，虽然育新物业公司与宋良刚之间未签订书面物业服务合同，但宋良刚作为涉诉房屋的业主，实际上获得了育新物业公司为其提供的物业服务，双方已经形成事实上的物业服务合同关系，宋良刚应向育新物业公司缴纳相应的物业服务费用。故育新物业公司起诉要求宋良刚给付物业费的请求，理由正当，法院予以支持。宋良刚以其住在一楼，从未使用过电梯，不应该与其他业主负担同样的电梯费为由，不同意缴纳电梯费的答辩意见，缺乏法律依据，法院不予采信。因宋良刚并非恶意欠费，且育新物业公司与宋良刚之间并无支付滞纳金的合同约定，故育新物业公司要求宋良刚支付滞纳金的诉讼请求，法院不予支持。判决：一、宋良刚于判决生效后七日内给付北京育新物业管理公司2013年1月1日至2017年12月31日的物业管理费用7484.6元；二、驳回北京育新物业管理公司的其他诉讼请求。如果宋良刚未按判决指定的期间履行
摘要
宋良刚与北京育新物业管理公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4104号上诉人（原审被告）：宋良刚，男，1970年1月28日出生，汉族，北京邮电大学教师，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京育新物业管理公司，住所地北京市海淀区西三旗育新花园9号。法定代表人：陈泰，总经理。委托诉讼代理人：杨韬，男，该公司职员。上诉人宋良刚因与被上诉人北京育新物业管理公司（以下简称育新物业公司）物业服务合同纠纷……