物业服务合同纠纷 （2018）京02民终48号

东润明珠公司接受新康业委会委托，对孟丽居住的新康家园小区进行物业管理，委托行为依法有效，受法律保护。孟丽享受了物业服务的有关权利，双方形成事实上的物业合同关系，理应遵循公平和等价有偿原则诚实履行合同义务。东润明珠公司在提供物业服务的过程中，在保洁、电梯维护、公共管理等方面存在瑕疵，故对于物业费的金额，法院依法酌情予以扣减；因孟丽未交纳物业管理服务费，系属对东润明珠公司的服务资格存在异议，并非恶意欠交，故对东润明珠公司要求孟丽给付滞纳金的诉讼请求法院不予支持。孟丽虽提出其所在小区与世纪美泰公司签订物业服务合同，但其未向法院提交双方签订的物业服务合同，且其亦未向世纪美泰公司交纳过物业服务费用，孟丽主张东润明珠公司不具备业主大会要求的资质、与新康业委会签订的物业合同无效。根据《物业服务企业资质管理办法》的规定，三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。现东润明珠公司的资质符合规定的承接新康家园小区项目条件，且新康业委会与东润明珠公司签订的物业合同亦不构成合同法第五十二条其他各项规定的合同无效

孟丽与北京东润明珠物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终48号上诉人（原审被告）：孟丽，女，1973年8月20日出生。委托诉讼代理人：王盛伟（系孟丽之夫），1974年2月23日出生。被上诉人（原审原告）：北京东润明珠物业管理有限责任公司，住所地北京市北京经济技术开发区天华园一里三区9幢101室。法定代表人：樊位灵，副总经理。委托诉讼代理人：陈海龙，男，北京东润明珠物业管理有限责任公司办公室主……