物业服务合同纠纷 （2018）京02民终2232号
裁判要旨
本案争议焦点为金鹏顺发公司是否有权作为物业服务公司向陈永收取物业费。根据博龙家园业主公约中开发企业权利第二条规定，管委会成立前，开发企业有权选聘物业管理企业对本物业进行管理与物业管理企业签订管理合同，并依法制定公约和物业管理规章制度。后博龙公司通过股东会决议的方式将博龙家园物业住宅项目包括物业的管理权、房屋及设施设备的出租、使用及产权都归石龙公司，由石龙公司承担法律责任，故石龙公司于2014年6月20日与金鹏顺发公司签订的《博龙家园物业管理委托合同》性质上属于前期物业服务合同，在博龙小区成立业主大会并与新的物业服务企业签订新的物业服务合同前，石龙公司与金鹏顺发公司签订的《博龙家园物业管理委托合同》对业主具有约束力。故法院认定金鹏顺发公司于2014年6月20日开始为博龙家园小区提供物业服务。陈永在享受了物业服务后，应交纳相应的物业费。关于金鹏顺发公司依据与东光公司签订的《债权转让协议》要求陈永支付2014年6月20日之前未交纳的相关费用，因此前金鹏顺发公司与陈永之间并不存在事实或合同上的物业服务关系，系承接东光公司的债权，与本案并非同一法律关系，应另案进行处理。关于金鹏顺发公司提供物业服
摘要
陈永与北京金鹏顺发物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2232号上诉人（原审被告）：陈永，男，1973年11月30日出生，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京金鹏顺发物业管理有限公司，住所地北京市丰台区西罗园二区23号楼101-A室。法定代表人：闵军，总经理。委托诉讼代理人：贾敏，女，北京金鹏顺发物业管理有限公司职工。委托诉讼代理人：张春辉，北京市盈科律师事务所律师。上诉人陈永因与被……