物业服务合同纠纷 （2018）京02民终4008号
裁判要旨
本案争议焦点为金鹏顺发公司是否有权作为物业服务公司向郝建军收取物业费。根据博龙家园业主公约中开发企业权利第二条规定，管委会成立前，开发企业有权选聘物业管理企业对本物业进行管理与物业管理企业签订管理合同，并依法制定公约和物业管理规章制度。后博龙公司通过股东会决议的方式将博龙家园物业住宅项目包括物业的管理权、房屋及设施设备的出租、使用及产权都归石龙公司，由石龙公司承担法律责任，故石龙公司于2014年6月20日与金鹏顺发公司签订的《博龙家园物业管理委托合同》性质上属于前期物业服务合同，在涉案小区成立业主大会并与新的物业服务企业签订新的物业服务合同前，石龙公司与金鹏顺发公司签订的《博龙家园物业管理委托合同》对业主具有约束力。故此法院认定金鹏顺发公司于2014年6月20日开始为涉案小区提供物业服务。郝建军在享受了物业服务后，应交纳相应的物业费。关于金鹏顺发公司提供物业服务的情况，根据法院现场勘验的情况看，物业公司在提供物业服务中确存在一些瑕疵，业主对此也提出了异议，但综合法院勘验的情况，法院认为服务中的瑕疵尚不构成扣减物业费的情形，但对于金鹏顺发公司要求郝建军支付违约金的诉讼请求，因其本身亦存在
摘要
郝建军与北京金鹏顺发物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4008号上诉人（原审被告）：郝建军，男，1976年9月8日出生，汉族，北京立文锐盾智能技术有限公司职员，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京金鹏顺发物业管理有限公司，住所地北京市丰台区西罗园二区23号楼101-A室。法定代表人：闵军，总经理。委托诉讼代理人：贾敏，女，该公司工作人员。上诉人郝建军因与被上诉人北京金鹏顺发物业管理有……