物业服务合同纠纷 （2018）川13民终1903号

本案争议的焦点主要有：1、宏敬物业与西丽小区业委会签订的两份物业服务合同是否真实有效，对农科院是否产生约束力；2、农科院是否为本案的适格被告，是否应当缴纳物管费；3、宏敬物业的起诉是否超过诉讼时效；4、西丽小区业委会的成立是否合法。关于宏敬物业与西丽小区业委会分别于2010年、2014年签订的两份物业服务合同是否真实有效，对农科院是否产生约束力的问题，一审法院认为，宏敬物业与西丽小区业委会先后签订的两份《物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政性法规的强制性规定，应认定有效。依照有关法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。若农科院认为业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，可另行主张权利。农科院提出该院在2008年与该小区的开发商签订了《联合土地开发补充协议》，协议明确约定“甲方（农科所）所有铺面的物业管理由甲方负责”的抗辩意见，根据合同相对性原理，物业服务企业是收取物业费的唯一合法主体，针对个别业主有关物业服务费是减是免，只能由物业管理企业决定，开发商作为房屋建设单位，其向农科院承诺案涉商铺的物业管理由农科院自行负责，对物业服

南充市农业科学院、南充宏敬物业管理服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终1903号上诉人（原审被告）：南充市农业科学院，住所地南充市顺庆区北湖路农科巷***号。法定代表人：马家斌。委托诉讼代理人：梁宏（系该院副院长），男，1964年1月28日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托诉讼代理人：蒲茂林，四川兴恒平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南充宏敬物业管理服务有限责任公司，住所地南充市嘉陵区耀目路三……