房屋租赁合同纠纷 （2018）湘05民终62号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷。张宏渡与富顺公司之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。诉争房屋虽经多次转卖，但基于买卖不破租赁的原则，张宏渡的租赁关系不受影响。张宏渡分别向富顺公司及汉宇公司足额交付了约定租金。虽按房屋租赁合同中约定的租赁第三年的租金应涨至每月2546元，但张宏渡仍按月租金2315元的标准交纳第三年租金的行为，得到了汉宇公司的认可，视为双方已达成合意对合同进行了变更，双方的行为合法有效。故鑫胜公司在租赁合同到期后要求张宏渡补交合同约定的涨幅差额款2772元，并从张宏渡交纳的房屋租赁押金中扣除的主张，于法无据，不予支持。鑫胜公司提出张宏渡在租赁期间应承担的分水表亏损及水费滞纳金共计3205.80元应从张宏渡交纳的房屋租赁押金中扣除的主张，但未提交相应证据证明张宏渡实际使用的水量，应承担举证不能的法律后果，故对于其主张，不予支持。鑫胜公司提出张宏渡在租赁合同终止后擅自破坏了玻璃门及门面卷闸门，给其造成的损失合计7357元，应当从张宏渡交纳的房屋租赁押金中扣除的主张，亦未提交相关证据证明玻璃门及卷闸门的毁损情况及更换新门的必要性，同样应承担举
摘要
邵阳鑫胜商贸有限公司与张宏渡及邵阳市富顺房地产开发有限公司、邵阳市汉宇商贸有限公司房屋租赁合同纠纷民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终62号上诉人（原审第三人）：邵阳鑫胜商贸有限公司。法定代表人：谭大志，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢金花。被上诉人（原审原告）：张宏渡。委托诉讼代理人：张建何。原审被告：邵阳市富顺房地产开发有限公司。法定代表人：贺泽田，该公司经理。原审被告：邵阳市汉宇商贸有限公司。法定代表人：卢海军，该公司总经理。上诉人邵阳鑫胜商贸有限公司（以下简……