房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终3430号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。二审争议的焦点在于上诉人是否构成违约以及违约金是否合理。 根据一审查明的事实，被上诉人在合同签订后，按约定支付了定金。上诉人在涉案房产权属证书办理完毕后，一直未告知被上诉人及第三人，也未将房地产证原件交予原审第三人或原审第三人指定的担保公司，而将涉案房产于2016年5月19日另行出售给他人并办理了转移登记手续，致使本案合同无法继续履行。原审据此认定上诉人的该行为已构成根本违约，支持被上诉人要求解除合同的诉讼请求并无不当，本院予以维持。因双方就解除合同一事进行协商的行为仅系前期磋商，并未正式签署《和解协议》，当时上诉人已将涉案房产另行出售给他人，该协议亦未实际履行，不满足协议生效的条件，上诉人有关双方已经就解除合同的问题达成一致意见、其不存在违约情形的主张不能成立。原审依据双方合同约定判令上诉人支付转让成交价20%的违约金即400000元符合法律规定和合同约定，本院予以维持。上诉人有关违约金过高的主张缺乏充分事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
张永欣与谭磊深圳房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终3430号 上诉人（原审被告）:张永欣，男，1970年9月15日出生，香港特别行政区居民， 委托诉讼代理人：刘子孺，北京大成（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:谭磊，男，1986年5月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区， 委托诉讼代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦杏，广东华商律师事务所实习……