房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终1378号
裁判要旨
案外人陈思华购买涉案房屋，在没有还清贷款、撤销该房屋抵押权的情况下，将该房屋出售给被告，被告在没有取得该房屋所有权的情况下，又将该房屋出售给原告，被告及第三人称在签订存量房居间买卖合同及补充协议时，已将被告与陈思华的买卖合同给原告出示并明确告知了原告，原告对此不予认可，被告及第三人未能提供证据证明已将被告与陈思华的买卖合同向原告出示并明确告知了原告，因此，原、被告签订的存量房居间买卖合同及补充协议，其标的物所有权存在瑕疵，原告已向被告及第三人发出律师函，通知其解除合同，原告发出的解除合同通知，符合法律规定，应认定原、被告签订的存量房居间买卖合同及补充协议已经解除。原告要求被告返还购房款100万元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付违约金552000元一节，因被告出售的标的物所有权存在瑕疵，被告构成违约，应承担违约责任。但原告对购买房屋这一重要事项也应认真审查被告是否对该房屋具有所有权，原告未进行认真审查便与被告签订存量房居间买卖合同及补充协议，原告对造成合同解除也负有一定责任。根据本案实际，本院酌定被告向原告支付成交房屋总价款10%的违约金184000元（1840000元X10%）
摘要
杨秋峰、石永惠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终1378号上诉人（原审被告）：杨秋峰，男，1977年8月29日出生，汉族，住山东省曹县。委托诉讼代理人：王娟，河北环京律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石永惠，女，1956年7月16日出生，汉族，住呼和浩特市新城区。委托诉讼代理人：沈文陶、任跃，河北则阳律师事务所律师。原审第三人：固安县安联房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市英……