房屋买卖合同纠纷 （2018）赣11民终936号
裁判要旨
原告诉请要求解除其与被告签订的《上饶市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及其与被告及第三人签订的《补充协议》，被告及第三人在庭审中均一致同意，该院予以支持。本案的争议焦点为：合同解除后，被告是否要承担相应的责任？被告在庭审中承认其并非涉案房产的所有权人，其表示该房产系其朋友委托其出售的，没有办理房产证，只是签订了备案合同，这与其出具的《出售声明》中关于其系涉案房产产权人的内容自相矛盾，原、被告及第三人多次协商均未果，被告当庭亦表示合同无法继续履行，原告认为被告拒绝出售该房产，被告应按合同约定向原告支付房屋总价款20％的违约金，该院认为，从现有证据显示，原告在签订合同时对于涉案房产尚未取得房产证是知晓的，而且被告出具了《出售声明》、同意第三人代收部分定金，另外，原告也通过第三人从被告处拿过钥匙看过房，原告有理由相信被告对于涉案房产拥有处分权，被告辩称其并非涉案房产产权人、合同系无效合同，该院认为，《上饶市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》，不存在违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，应认定有效，结合《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当
摘要
张龙、程晓静房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)赣11民终936号上诉人（原审被告）：张龙，男，1976年7月21日出生，汉族，江西省靖安县人，住江西省上饶市信州区。被上诉人（原审原告）：程晓静，女，1981年1月29日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。委托诉讼代理人：徐项锋，江西瀛赣律师事务所律师。委托诉讼代理人：占小波，江西瀛赣律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李……