房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终21799号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，双方签订的《二手房买卖合同》（下称“合同”）是其真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当秉承诚实信用原则，全面履行合同。本案争议的焦点为：谁是涉案合同的违约方。本院认为，根据合同约定，黄美珍应当在2016年11月29日前办理赎楼公证委托书，而鲁江明应当在2016年12月15日之前办理资金监管和申请按揭贷款。现经本院审查，黄美珍已经依约履行其义务，但鲁江明未办理资金监管，依据合同约定，视为根本违约，黄美珍有权解除合同并选择要求支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收已支付的定金。鲁江明现抗辩其由于政策影响，不具有购房资格，但涉案合同的签署和定金转账均在《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》颁布之前，并不受政策的影响，因此，鲁江明的抗辩理由本院不予采信。黄美珍主张鲁江明承担违约责任，有合同依据。涉案房产的交易价格为1980000元，按照20%计算违约金，金额为396000元。但由于双方均同意解除合同，且黄美珍已经主张了违约金，因此其应当退还相关定金。综上，本院认为，上诉人黄美珍的上诉请求，理由成立，本院予以支持。根据《中华
摘要
黄美珍、鲁江明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终21799号上诉人（原审原告、反诉被告）:黄美珍，女，汉族，1980年8月3日出生，身份证住址:广东省连州市，委托诉讼代理人：李炜衡，上海旭灿（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:鲁江明，男，汉族，1977年6月3日出生，身份证住址:湖北省阳新县，委托诉讼代理人：张权，广东普罗米修（龙岗）律师事务所律师。上诉人黄美珍……