房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终4505号

黄仁明、曹鲁、曹媛之间签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法成立且有效。双方应当按照约定履行各自的义务。本案一审的争议焦点为：曹鲁、曹媛是否能够行使合同约定的解除权。对此一审法院认为：1、根据黄仁明、曹鲁、曹媛签订的买卖合同约定，黄仁明应当于合同生效后四十五个工作日，向曹鲁、曹媛支付剩余首付款21万元。虽然黄仁明向一审法院举证出庭证人证言，欲证明首付款应当在曹鲁、曹媛取得房产证明时支付，但是根据书证优于证人证言的证据规则，一审法院对黄仁明的质辩不予采信。黄仁明没有在四十五个工作日内支付首付款，存在违约行为。2、在黄仁明违约的前提下，曹鲁、曹媛本可以依据合同约定的解除权行使解除合同的权利。但是一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，民事主体不能滥用民事权利损害他人合法权益。本案的事实是黄仁明存在部分违约的前提下，曹鲁、曹媛因房屋价格大幅上涨，不再出售房屋、恶意违约，黄仁明的违约程度与曹鲁、曹媛的违约程度明显不成比例，曹鲁、曹媛不能行使约定解除权。3、结合全案证据，因为合同是格式条款，其实黄仁明对于在四十五个工作

曹媛、曹鲁与黄仁明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终4505号上诉人（原审被告）：曹媛，女，1985年9月16日出生，汉族，住连云港市连云区。上诉人（原审被告）：曹鲁，男，1982年4月15日出生，汉族，住连云港市海州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：周必照，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄仁明，男，1970年2月4日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代……