房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终4437号
裁判要旨
何飞、张梅之间签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当事人均应依约行使权利，履行义务。何飞已按照约定向张梅支付了定金50000元，双方在合同中约定的支付首付款480000元的时间为办理过户时支付，而办理过户时间为何飞办理贷款审批通过后7个工作日内，之后，双方进行微信沟通，关于首付款时间（过户时间）持续磋商，前期一直沟通良好，后张梅突然表示要解除合同，并在未与何飞协商合同解除事宜的情形下单方将涉案房屋另行出售他人。原审法院认为在双方对付款事宜进行协商的情况下张梅并未明确表示限期何飞支付，何飞并非经张梅催告后在合理期限内仍未支付，故张梅在此时并无合同解除权，张梅在合同未解除时将涉案房屋另行出售给他人系违约，应当承担违约责任。现涉案房屋已被另行出售并过户，何飞与张梅的合同已经不具备履行条件，故对张梅要求解除合同的诉讼请求，予以支持。但张梅作为违约方无权要求何飞承担违约责任。合同解除后，张梅应当返还何飞购房定金50000元，双方在合同中约定了违约金为房屋转让总价20%即216000元，故对何飞要求张梅支付违约金216000元的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国
摘要
何飞与张梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4437号上诉人（原审被告、反诉原告）：张梅，女，1971年4月4日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：朱元根、陈焕青，江苏传承律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何飞，男，1982年8月30日生，汉族，住江西省赣州市宁都县。委托诉讼代理人：樊克强，上海恒永律师事务所律师。上诉人张梅因与被上诉人何飞房屋买卖合同纠纷一……