房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终7233号
裁判要旨
无评估必要，故对其评估申请不予准许。经询，张圆收取的20万元定金未退还梦想公司，双方同意在裁判中一并处理。一审法院认为：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，张圆与梦想公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在合同中对付款时间进行了明确约定，梦想公司在支付了20万元定金后，未履行后续付款义务，经张圆催告，仍未履行，张圆有权依据约定解除合同，对张圆关于解除合同的请求，一审法院支持。关于违约金，双方对违约金有明确约定，即按照“相当于该房屋总价款20%向出卖方支付违约金，买受方向出卖方已付的全部款项冲抵违约金”，梦想公司辩称房屋总价款应按照130万元计算，但根据双方的约定，房屋总价款应包括两部分，总计为4487800元，故违约金的计算应以此数为标准计算百分之二十，扣除梦想公司已付的20万元，还剩697560元。对于张圆主张的违约金利息，考虑到该违约金以可覆盖其损失，故对其利息请求，不予支持。关于房屋租赁费损失，双方在合同中约定房屋出售时无租赁，故对
摘要
北京蓝色梦想商贸有限公司与张圆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7233号上诉人（原审被告）：北京蓝色梦想商贸有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号五区13号楼4层135号。法定代表人：于臻海，总经理。委托诉讼代理人：赵光耀，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张楠，泰和泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张圆，男，1968年6月20日生，住北京市西城区。委托诉讼代理人……