房屋买卖合同纠纷 （2018）粤03民终1317号
裁判要旨
马兴城与孙广、李淑琴签订的《房地产买卖合同》是双方真实的意思表示，各方主体应当按照合同约定，履行各自的义务。在合同中，双方在备注条款中明确约定，涉案房产处于查封状态，卖方承诺在2015年12月24日前自行解除查封。孙广、李淑琴未能按照该条款约定解除查封，双方在2016年1月21日所签订的《协议》中，卖方再次承诺在2015年5月31日前解除查封事宜，否则视为卖方违约，卖方赔偿买方违约金20万元。孙广、李淑琴未按照上述约定，在2016年5月31日解除涉案房产的查封，已经违反了《协议》的约定。且孙广、李淑琴在2016年7月涉案房产解封之后另行出售他人，直接导致马兴城、孙广、李淑琴双方所签订的合同无法继续履行，构成根本违约，马兴城要求解除双方所签���的《房产买卖合同》、《协议》，并要求孙广、李淑琴按照《协议》中的约定，赔偿马兴城违约金20万元，一审法院予以支持。马兴城已经收到孙广、李淑琴所支付的违约金4万元，故孙广、李淑琴还应当支付马兴城违约金16万元。孙广、李淑琴收取马兴城定金10万元，孙广、李淑琴应当予以退回。孙广、李淑琴在收取马兴城定金后，将定金托管于览众公司处，因双方之间另有居间服务
摘要
孙广与马兴城、李淑琴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终1317号上诉人（原审被告）：孙广，男，汉族，1974年8月4日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区，被上诉人（原审原告）：马兴城，男，汉族，1972年8月20日出生，住所地：广东省汕头市潮阳区，委托诉讼代理人：张红强，广东冠豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李淑琴，女，汉族，1973年1月11日出生，住所地：广东省深圳市龙……