房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7495号

袁博森、王微与孙小兵签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。由于袁博森、王微、孙小兵、王英双方在庭审中确定双方签订的房屋买卖合同已于2017年11月3日解除，无需法院予以确认，法院不持异议。根据袁博森、王微提交的相关证据及双方当庭陈述判断，可以认定孙小兵在合同履行中存在违约行为，导致合同无法继续履行，应承担本案违约责任。对于违约金数额，法院参考合同履行情况、当事人的过错程度、实际损失等因素综合考虑，酌情调整为由孙小兵一次性支付25万元。由于孙小兵已向袁博森、王微支付定金10万元，而根据法律规定，违约金与定金罚则不能同时主张，故袁博森、王微主张违约金后则应退还定金，但鉴于庭审中孙小兵对定金10万元不要求原告返还，而是同意在本案中折抵应支付的违约金，对此，法院不持异议。综上，在扣除予以折抵的10万元定金后，孙小兵还应向袁博森、王微支付违约金15万元。对于袁博森、王微主张的房屋占有使用费，结合本案实际情况综合考虑，法院酌情确定的相应违约金数额已足以弥补其实际经济损失，故对其该项诉讼请求不予支持。对

孙小兵等与王微等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7495号上诉人（原审被告）：孙小兵，男，1967年12月8日出生。被上诉人（原审原告）：袁博森，男，1982年4月2日出生。被上诉人（原审原告）：王微，女，1983年10月11日出生。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：王巍，北京慕公律师事务所律师。二被上诉人之共同委托诉讼代理人：邓云，北京市一法律师事务所律师。原审被告：王英，女，196……