房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终663号
裁判要旨
双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定��面履行。本案的争议焦点为：1、导致合同未能履行的违约方是哪方；2、定金的数额是多少。第一个争议焦点，孙森认为根据合同约定孙森需要在3月11日支付首付款5万元，由于沈雪林无法在5月份交房，剩余的15万元，沈雪林同意在拿钥匙的时候与另外的20万元一并支付沈雪林；沈雪林认为孙森未按照合同的约定支付首付款20万元，构成违约，并且沈雪林已于2016年8月通知孙森解除合同，双方合同已解除，违约方为孙森；一审法院认为，合同一开始约定沈雪林在合同签订当天支付首付款20万元，后因双方协商一致该20万元无需在签约当天支付，孙森先支付5万元，对于剩余的15万元的支付时间并无明确约定，此种情况下，经沈雪林催款后，孙森应尽快付款，但孙森至今未支付，构成违约，且沈雪林在2016年8月即通知孙森解除合同，故双方的房屋买卖合同已解除。���森提出沈雪林同意首付款中的15万元可在拿钥匙时与另外的20万元一并支付，但是在合同中并没有该项约定，孙森方证人的说法亦与沈雪林及中介方的说法不一致，故本院法院认为孙森未能举证证明沈雪林同意首付款中的15
摘要
孙森与沈雪林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)苏05民终663号上诉人（原审原告）:孙森,男,1980年11月16日出生,汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：季君，江苏展驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:沈雪林,男,1962年3月1日出生,汉族，��昆山市。委托诉讼代理人：李月芬，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。上诉人孙森因与被上诉人沈雪林房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市……