房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终4542号
裁判要旨
民事活动主体应当诚实守信地从事民事活动。沈剑、黄爱华与杨文静签订的《房屋买卖合同》合法有效，杨文静本应全面、及时地履行《房屋买卖合同》中约定的义务，但在沈剑、黄爱华多次催要，直至提起诉讼前，杨文静仍未足额给付购房首付款，其行为已构成违约，虽然其在沈剑、黄爱华起诉后给付了余款，但沈剑、黄爱华不接受迟延履行，沈剑、黄爱华依法享有单方解除合同的权利。解除合同通知自到达对方时生效，沈剑、黄爱华与杨文静签订的《房屋买卖合同》已经解除，杨文静应将房屋包括受让的家具、电器返还给沈剑、黄爱华。虽然杨文静的行为构成违约，但并不导致合同目的不能实现，沈剑、黄爱华主张杨文静的行为构成根本违约不能成立，根据杨文静的请求，衡平双方利益，酌情调整违约金为15万元，以已经给付的购房首付款15万元抵偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款之规定，判决：一、确认沈剑、黄爱华与杨文静于2017年1月3日签订的《房屋买卖合同》于2017年7月27日解除。二、杨文静于判决发生法律
摘要
沈剑、黄爱华与杨文静房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4542号上诉人（原审被告）：杨文静，女，1992年2月26日生，汉族，住如东县。委托诉讼代理人：刘春晖，江苏正东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈剑，男，1986年2月2日生，汉族，住如东县。被上诉人（原审原告）：黄爱华，女，1987年4月9日生，汉族，住南通市通州区。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：王炜娟，江苏祎华律师事务所……