房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1825号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据双方签订的《房屋买卖合同》的约定内容，肖惠生、穆继平负有按期迁出户口的义务。现肖惠生、穆继平虽以《房屋买卖合同》为鑫尊公司提供的格式合同、未审查条款内容为由主张该合同中的有关户口迁出的约定内容不生效，但根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，而采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，肖惠生、穆继平有关合同条款未生效的答辩意见，缺乏事实和法律依据，法院不予采信。另外，根据肖惠生、穆继平申请的证人张某的当庭陈述内容，无法证明双方在签订《房屋买卖合同》之后，双方达成了肖惠生、穆继平无需迁出户口的一致意见。因此，肖惠生、穆继平仍应当按照《房屋买卖合同》的约定内容，履行按期迁出户口的义务。现肖惠生、穆继平未按约定内容按期迁出户口，其行为已构成违约，应当承担相应违约责任。关于户口迁出一节，因户口迁出事宜，不属于民事法院主管范畴，刘艳翠、彭俊该项诉请，法院不予支持。关于违约金一节，因双方签署的《房屋买卖合同》明确了违约金条款，故对于刘艳翠、彭俊要求肖

穆继平等与彭俊等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终1825号上诉人（原审被告）：肖惠生，男，1943年1月10日出生。上诉人（原审被告）：穆继平，女，1950年10月13日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：彭鹏，北京市仁杰律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：李文娟，北京市仁杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘艳翠，女，1980年5月20日出生。被上诉人（原审原告）：彭……