房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终1486号
裁判要旨
买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。在买卖合同中，出卖人对其所转让的财产负有权利瑕疵担保义务。当所转移的标的物存在瑕疵时，买受人可请求出卖人除去权利负担，并可根据债务不履行的规定，请求出卖人负不履行债务或损害赔偿的责任。在本案中，双方签订房屋买卖合同，马筱杏作为出卖人应对其转让的诉争房屋负权利瑕疵担保义务，担保该房产不受他人追夺及不存在未告知权利负担的义务。而事实上该房产名下仍有户籍登记信息，且未迁出，负有一定的权利负担。合同中明确了出卖人应迁出户口的义务，并约定了违约责任承担方式，即以违约金条款的形式记载于存量房屋买卖合同中，马筱杏亦在合同上签字予以认可。该项约定实际上确立了马筱杏对胡文娟应给付一定行为的债权债务关系，马筱杏是该民事关系中的债务人。马筱杏所应给付的行为是：在房屋所有权转移之日起六十日内，将诉争房屋名下户口迁出，但至今马筱杏仍未给付该行为，故构成违约，理应根据约定方式承担违约责任，支付违约金。马筱杏尽管无权直接要求户籍管理部门将非其本人的户口迁出，但马筱杏有权利并有能力要求原其房屋内的相关人员将户籍迁出该房屋。马筱杏不得以不行使或怠于行使自己
摘要
马筱杏等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终1486号上诉人（原审原告）：胡文娟，女，1984年2月2日出生。委托诉讼代理人：欧睿（胡文娟之夫），住北京市海淀区。上诉人（原审被告）：马筱杏，女，1981年12月24日出生。上诉人胡文娟与上诉人马筱杏因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市石景山区人民法院(2017)京0107民初14088号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1……