房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终3832号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不具备法定无效之情形，为合法有效之合同，双方当事人均应按照协议履行各自义务。本案中，涉案房屋于2017年4月11日办理了产权转移登记手续，按照合同约定刘志权应在产权转移后60日内将户籍从涉案房屋迁出，而刘志权未在约定的时间履行该义务，其行为已构成违约。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。就本案来看，原有户口未迁出确会给梁钰岐对涉案房屋的处分、收益等带来不利影响，考虑到梁钰岐在取得房屋所有权后已经将自己的户口迁入涉案房屋，刘志权未及时迁出原有户口并未影响梁钰岐户口迁入，且梁钰岐未能举证证明其实际损失，刘志权亦提出了合同约定的违约金计算标准过高的抗辩，故对于违约金的具体金额，法院根据公平原则及诚实信用原则，结合梁钰岐的实际损
摘要
刘志权与梁钰岐房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3832号上诉人（原审被告）：刘志权，男，1976年8月14日出生。被上诉人（原审原告）：梁钰岐，男，1963年5月8日出生。委托诉讼代理人：许俊俊（梁钰岐之妻）。上诉人刘志权因与被上诉人梁钰岐房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2018）京0114民初4606号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月17日立案后，依……