房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终378号
裁判要旨
”部分，本院不再重复表述。上诉人何雪峰、刘利蓉不服一审判决提起上诉称，被上诉人应该依据双方合同约定赔偿上诉人相应的违约金。被上诉人延迟迁出户口对上诉人造成无可弥补的损失，一审法院依职权对违约金进行减少无事实和法律依据。一审法院判决由上诉人承担绝大多数诉讼费不合理。请求撤销一审判决，依法改判。被上诉人汤翔辩称，一审法院对违约金的调整适用法律正确，被上诉人在一审庭审中曾明确表示违约金金额过高。上诉人违约在先，被上诉人因此延迟迁出户口，且被上诉人户口未迁出并不影响上诉人的户口迁入，其受到的实际损失亦无从考证。上诉人自身拖延过户从而延迟取得房产证是导致其延迟迁入户口的根本原因。请求法院驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人均应恪守履行。根据本案当事人的合同约定，被上诉人应在一定的时间内办理户口迁出手续，否则应承担违约责任。被上诉人未按约定将户口迁出，应向上诉人承担违约责任。一审法院考虑到合同的履行情况、上诉人的实际损失、被上诉人对违约金的意见等因素，认为上诉人主张的违约金过高并依法予以调低并无不当。上诉人的
摘要
何雪峰、刘利蓉与汤翔房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终378号上诉人(原审原告)：何雪峰，男，1969年11月23日生，汉族，住上海市松江区。上诉人(原审原告)：刘利蓉，女，1973年7月14日生，汉族，住上海市松江区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：李明姬，上海朝健律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：汤翔，男，1986年11月24日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人何雪峰、刘利蓉因与被……