房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终1100号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约金产生的损失赔偿额计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任，由法律规定或者当事人约定。本案中，刘松昌作为出售人，王楠作为王楠，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议（一）》系双方当事人真实意思表示，应属有效合同。刘松昌未按照约定将涉诉房屋中原有相关户口迁出，王楠要求刘松昌支付逾期迁户违约金，于法有据，法院予以支持；宋昆虽非房屋买卖合同的主体，但其在代理刘松昌与王楠就涉案房屋签订《北京市房屋租赁合同》中承诺宋昆对涉案房屋的“原房屋买卖合同及附件承担连带责任”，因该协议系由宋昆本人亲自签订，故宋昆应当按照约定承担连带责任。宋昆以该约定并非其真实意思表示，但未提交证据予以佐证，法院对宋昆该项抗辩意见不予采纳。对于王楠主张按照房屋总价款的每日万分之五计算自2016年12月21日起至2017年8月16日的违约金442680元的诉讼请求，因根据双方合同约定，
摘要
刘松昌等与王楠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1100号上诉人（原审被告）：刘松昌，男，1978年5月24日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：盛海波，北京东卫（洋浦）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王楠，男，1987年6月3日出生，住北京市。委托诉讼代理人：魏皛，北京市当代律师事务所律师。原审当事人（原审被告）：宋昆，女，1981年10月23日出生，泰康集团职工，住北京市……